北京盛鑫鸿利企业管理有限公司买双产权的房子能按揭吗？费用及注意事项全解析

随着我国房地产市场的不断发展，双产权房产逐渐成为一种新兴的购房选择。“双产权”，通常指的是同一幢建筑物中包含两种不同性质的产权形式，住宅和商铺、公寓和商业用房等。这种模式既有其独特的优势，也伴随着一定的复杂性，尤其是在贷款申请过程中需要考虑的因素较多。从项目融资与企业贷款的角度出发，深入分析购买双产权房产能否申请按揭贷款、费用如何计算以及注意事项有哪些。

双产权房子？

双产权房子的概念在近年来逐渐被市场认可，尤其是一些综合商业体或复合型社区中较为常见。这种房产的特点是，在同一建筑内，住宅部分和非住宅部分（如商铺、办公用房等）拥有不同的产权性质。某小区的1号楼可能是纯住宅，而2号楼则可能是商住两用楼。购买双产权房子时，购房者需要分别签订住宅和商业部分的购房合同，并办理相应的不动产权证书。

购买双产权房子能否申请按揭贷款？

买双产权的房子能按揭吗？费用及注意事项全解析 图1

在项目融资与企业贷款领域，银行等金融机构对按揭贷款的审批通常基于多个因素，包括借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值和稳定性。对于双产权房产而言，由于其涉及两种不同的产权结构，贷款申请可能会面临以下挑战：

1. 贷款资质要求

借款人条件：银行会对购房者的收入、职业、信用记录等进行严格审查。如果购房者已经有一定的负债（如未结清的房贷或其他贷款），可能会影响其再次申请贷款的额度和利率。

抵押物评估：双产权房产中，住宅部分和商业部分的价值需要分别评估。由于两者的性质不同，其评估价值可能会有所差异。

2. 贷款成数与利率

贷款成数：一般来说，银行对普通商品住宅的贷款成数为70�%，而对于商业用房或商住两用房产，则可能降低至50%左右。双产权房子的综合贷款成数可能会取两者中的较低值。

贷款利率：由于商业部分的风险较高，其对应的贷款利率通常高于普通住宅。双产权房子的按揭利率可能会接近甚至达到商业贷款的标准。

3. 贷款机构选择

不同银行对双产权房子的贷款政策可能存在差异。有的银行可能要求购房者将住宅部分和商业部分分开申请贷款，而有的则允许将其视为一个整体进行评估。在选择贷款机构时，建议购房者充分调研，找到最适合自己需求的产品。

购买双产权房子的贷款费用

购买双产权房子涉及的贷款费用主要包括以下几个方面：

1. 贷款利息

基准利率：按揭贷款的利率通常以央行公布的基准利率为基础。2023年我国5年期LPR为4.3%，这是商业银行发放住房贷款的基础利率。

浮动利率：部分银行会根据借款人的信用状况和市场环境调整实际执行利率。

2. 首付比例

根据双产权房子的性质，首付比例可能会有所不同。普通住宅的首付可能为30%，而商业部分的首付可能达到50%甚至更高。

买双产权的房子能按揭吗？费用及注意事项全解析 图2

3. 其他费用

评估费：对双产权房产进行价值评估时，购房者需要支付一定的评估费用。

抵押登记费：办理抵押登记手续时，银行会收取相应的登记费用。

公证费：在一些情况下，可能需要额外支付公证费用。

购买双产权房子的注意事项

1. 权属清晰

由于双产权房子涉及两部分产权，购房者需要确保两者的权属关系清晰，避免因产权归属问题引发纠纷。

2. 维权意识

在签订购房合同前，购房者应认真审查合同条款，特别是关于产权分割、使用权分配等内容。必要时可请专业律师进行法律风险评估。

3. 贷款规划

由于双产权房子的贷款条件较为复杂，购房者在申请贷款前应做好充分的财务规划，确保自身具备稳定的还款能力。

未来发展趋势

随着房地产市场向精细化方向发展，双产权房产可能会成为一种重要的购房选择。对于项目融资和企业贷款领域来说，金融机构也需要进一步优化相关信贷政策，为这种新兴的房产模式提供更灵活的支持和服务。

购买双产权房子虽然在一定程度上增加了贷款申请的复杂性，但只要购房者在资质、资金规划等方面做好充分准备，仍然可以通过按揭贷款实现置业梦想。希望本文的内容能为广大购房者提供有益参考！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）