北京中鼎经纬实业发展有限公司房贷逾期立案后能否撤诉？解析及相关法律后果

在当前中国经济发展新形势下，房地产市场需求持续的住房按揭贷款业务也呈现快速态势。在金融行业整体趋于审慎的大背景下，银行等金融机构的风险管理意识也在不断加强。特别是在项目融资领域，围绕住房抵押贷款（下简称“房贷”）逾期问题的诉讼案件日益增多。最近，我们遇到了一个购房者关心的问题——“房贷逾期立案后能不能撤诉？”从法律专业角度为读者深入解析这一问题。

撤诉？

撤诉是指在民事诉讼过程中，原告主动向法院提出撤销起诉请求的行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，“原告可以在判决宣告前 retract 其诉讼请求。”但是需要注意的是，并非所有案件都可以随意撤回起诉。

具体到房贷业务领域中，银行或住房公积金管理中心作为原告提起诉讼后，在一定条件下是允许撤诉的。但这需要满足以下条件：

1. 被告（购房者）尚未提交答辩状；

房贷逾期立案后能否撤诉？解析及相关法律后果 图1

2. 法院认为撤诉不会损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益；

3. 撤诉申请符合法律规定的形式要件。

房贷逾期立案后的法律后果

在正式分析撤诉的可能性之前，我们需要先了解房贷逾期会被采取哪些强制性措施。

（一）诉讼请求的构成

一般情况下，银行提起诉讼会要求购房者履行还款义务，并可能提出以下诉求：

1. 要求被告立即偿还剩余贷款本金及利息；

2. 解除抵押合同并拍卖抵押房产；

3. 由被告承担诉讼费用和律师费等合理支出。

（二）法院强制执行措施

如果购房者未在法定期限内应诉或应诉后未能与银行达成和解，则法院会依法做出判决。败诉方需要按照判决内容履行义务，否则法院可以采取以下强制措施：

1. 查封、扣押、冻结被告名下财产；

2. 扣划银行账户资金；

3. 在信用报告中记录不良信息。

能否撤诉？

（一）从原告的角度看

银行等债权人通常并不愿意将诉讼进行到底，因为这会增加时间和经济成本。

1. 诉讼成本高：包括法院受理费、律师费和评估拍卖费用等，这些都会增加银行的经营成本。

房贷逾期立案后能否撤诉？解析及相关法律后果 图2

2. 风险不可控：即使胜诉了，能否顺利执行也是一个问题。如果购房者确实无力偿还，则可能导致资产处置难度加大。

3. 协商空间大：部分银行愿意与购房者协商，通过展期、调整还款计划等解决困难。

在原告（银行）方面存在撤诉的可能性。

（二）从被告的角度看

对于购房者来说，能否成功说服银行撤诉取决于以下因素：

1. 逾期时间长短：如果仅仅是轻微逾期，银行可能愿意给予宽限期；

2. 还款意愿：主动联系银行表达还款诚意；

3. 协商能力：找到合适的担保人或提出切实可行的还款计划。

（三）典型案例分析

我们可以参考一个真实的案例。某购房者因疫情原因暂时失去收入来源，无法按期偿还房贷。在多次与银行沟通后，双方达成协议将还款期限延长一年，并由购房者支付一定比例的违约金。银行向法院申请撤诉，避免了诉讼程序。

购房者的应对策略

（一）及时与银行沟通

作为被告，在收到起诉通知后时间与银行进行有效沟通至关重要。可以通过以下争取主动：

1. 如实说明当前经济状况；

2. 提出可行的还款计划；

3. 请求银行给予更多宽限期。

（二）寻求专业法律帮助

建议购房者尽快专业律师，了解自身权利义务，并在必要时委托代理进行诉讼答辩。

（三）注意信用修复

即使最终未能成功撤诉，在后续的信用记录恢复中也要特别注意：

1. 按照法院判决及时履行义务；

2. 主动提供还款凭证；

3. 通过正当渠道申请信用修复。

风险提示

需要特别提醒的是，切勿存在“赖账”心理。以下几种行为可能会使后果更加严重：

1. 拒绝应诉：如果银行起诉后，购房者既不答辩也不出庭，法院可以依法作出缺席判决。

2. 转移财产 ：在诉讼过程中转移名下资产，会被认定为恶意逃废债务，可能承担更严重的法律责任。

3. 暴力抗法 ：对抗司法工作人员或扰乱法庭秩序的，将会被追究刑事责任。

在房贷逾期后能否撤诉取决于多方面因素。购房者应积极与银行沟通协商，注意维护自身合法权益。银行在合理范围内也愿意给予理解和支持。通过双方共同努力，完全有可能通过非诉讼解决纠纷，避免不必要的法律风险和经济支出。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）