北京中鼎经纬实业发展有限公司在沪假结婚贷款买房的风险与法律后果分析

在我国部分限购城市中，“假结婚”这一现象逐渐抬头，尤其是在这样的高地价城市。“假结婚”，是指通过与非直系亲属结婚的方式获取购房资格、降低首付比例或享受更低的贷款利率。这种行为虽然在短期内看似能够帮助一些购房者实现买房目标，但其实隐藏着巨大的法律风险和道德困境。

重点分析在沪假结婚贷款买房的操作模式、潜在风险以及相关的法律后果，探讨可行的替代方案，为有意购房但面临限购政策困扰的人群提供参考。

在沪假结婚贷款买房的风险与法律后果分析 图1

“借婚姻购房”的运作逻辑与动机

（一）操作

“假结婚”行为通常表现为：

1. 非婚人群通过结婚获取购房资格。一些单身人士为了首套房或享受落户政策，会选择与他人登记结婚；

2. 已婚人士通过离异或其他规避限购。部分家庭为降低首付比例或提高贷款额度，可能选择“假离婚”或“假结婚”的腾出购房名额；

3. 通过虚假婚姻关系获取低息贷款。在一些案例中，个人通过与银行或金融机构提供不真实的夫妻关系证明，以获取较低利率的住房贷款。

在沪假结婚贷款买房的风险与法律后果分析 图2

（二）主要动机

1. 规避限购政策：部分城市对户籍、婚姻状态等有严格限制，假结婚可帮助非户籍人口或单身人士绕过购房门槛；

2. 降低首付比例： married coup may qualify for lower down payments on mortgage loans；

3. 获取贷款资格：些金融机构要求购房者提供稳定的家庭关系证明，假结婚可以提高贷款获批的可能性。

尽管这种方式在短期内看似可行，但其本质是一种法律规避行为，不仅违背了社会主义核心价值观，还可能引发严重的法律后果。

“假结婚”购房的法律风险与道德困境

（一）婚姻登记的法律效力

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，婚姻关系自双方办理结婚登记之日起确立。无论是“假结婚”还是“假离婚”，其法律效力均与真实婚姻无异。这意味着：

1. 婚姻期间产生的财产纠纷、债务问题将由夫妻共同承担；

2. 若被发现虚假婚姻关系，并不会自动解除，而是需要通过诉讼程序撤销婚姻或宣告无效。

（二）经济风险

1. 财产分割：假设两人因“假结婚”购房后离婚，房产归属可能引发争议。若一方主张房产为夫妻共同财产，则另一方需支付相应的补偿；

2. 征信影响：若涉及虚假信息提供给金融机构，相关人员的信用记录将受到严重影响，甚至可能被列入黑名单，影响未来贷款、就业等活动。

（三）道德与社会问题

“假结婚”行为不仅破坏了婚姻制度的严肃性，还可能导致家庭矛盾和社会不稳定。部分案例中，“假夫妻”因感情纠葛或利益分配问题发生纠纷，甚至引发恶性事件。

“假结婚”购房替代方案

（一）合法途径

1. 使用父母公积金贷款：若一方家庭成员符合公积金贷款条件，则可通过父母的公积金账户申请贷款；

2. 提高首付比例：虽然降低了杠杆率，但可以避免因低首付带来的高风险；

3. 选择小户型或郊区房产：部分区域限购政策相对宽松，购房者可优先考虑较小面积或非核心区域的房源。

（二）心理调整与预期管理

对于确有购房需求的人群来说，与其冒险尝试“假结婚”这样的灰色手段，不如理性面对现实。

1. 提前规划，通过合法途径提升自身条件（如增加收入、改善征信）；

2. 考虑长期租房，待政策或经济状况允许后再行购房。

与建议

“假结婚”购房可能在短期内带来一些便利，但其背后的法律风险和道德成本远高于表面的利益。参与者不仅可能面临经济损失和信用污点，还可能因婚姻关系的虚假性而陷入更大的困境。

我们应当坚决抵制任何形式的“假结婚”行为，也呼吁政府和社会各界加强对购房政策的宣传和引导，为购房者提供更多合法、透明的解决方案。只有在法律框架内尊重规则、踏实奋斗，才能真正实现“住有所居”的目标。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）