北京中鼎经纬实业发展有限公司婚后买房还贷离婚怎么办？房产分割与债务清偿的法律实务

婚后房产的共有权与离婚后的财产分割问题

婚姻关系中涉及到的财产问题日益复杂，尤其是在涉及重大资产如房地产时。对于许多家庭而言，婚姻期间共同购置房产并办理按揭贷款是一种普遍现象。当婚姻走到尽头时，如何妥善处理房产归属及未还清的房贷债务，成为夫妻双方必须面对的重要法律问题。

从项目融资领域的专业视角，结合中国现行法律法规，详细探讨婚后房产并在离婚时仍在还贷的情况下的房产分割与债务清偿问题。文章将着重分析以下三个核心问题：婚姻期间共同购置房产的共有权认定；离婚后房产归属的协商与判决路径；未结清房贷对双方权益的影响及处理。

婚后房产的共有权属性

在中国，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，婚后夫妻双方共同购置的房产通常被视为夫妻共同财产。即便房产证上仅登记一方的名字，如果另一方能够证明自己在购房过程中有实际出资行为或承担了一定的还款义务，则可以主张对该房产拥有共有权。

婚后买房还贷离婚怎么办？房产分割与债务清偿的法律实务 图1

具体而言，在司法实践中，法院会综合考虑以下因素来判断房产是否属于夫妻共同财产：

1. 资金来源： 若夫妻双方约定婚前一方支付首付，但婚后由夫妻共同收入继续还贷，则该房产通常会被认定为夫妻共同财产。

2. 还款情况： 即使房产证上只登记一人名字，在婚姻关系存续期间通过银行转账或支付宝、微信等渠道偿还的房贷部分，若无法明确区分双方贡献比例，默认视为夫妻共同还款。

3. 婚前协议： 若存在婚前双方签署的书面协议明确约定该房产归一方所有，则可以依据协议内容进行分割。这种情形下，另一方通常仅能主张返还自己实际支付的部分金额或相应补偿。

离婚后房产归属与债务处理的基本原则

在婚姻关系破裂时，房产分割问题往往会涉及复杂的法律判断和谈判。根据《民法典》及相关司法解释，处理此类纠纷时通常会遵循以下基本原则：

婚后买房还贷离婚怎么办？房产分割与债务清偿的法律实务 图2

（1）保产权，补差额

核心思路：法院通常倾向于将房产判归登记权利人所有，但要求其向另一方补偿房产增值部分的价值以及另一方在还贷过程中投入的相应份额。

具体操作：

若双方能够通过协议明确房产归属，则直接按协议执行。

若无法协商一致，则需通过司法评估确定房产市场价值，扣除未偿还贷款后的净价值作为分割依据。

（2）共同还贷优先

在夫妻关系存续期间，若一方在经济上更为困难或另一方确实为家务付出较多，法院可能会适当倾斜判归条件较优的一方所有。

对于有未成年子女的家庭，法院通常会优先考虑将房产判给直接抚养孩子的父母。

（3）公平分割与实际贡献相结合

法院在裁决时既会考虑到双方的经济实力和未来生活需求，也会考察各自对购房及还贷的实际贡献程度，做到公平公正。

未结清房贷对离婚后财产分配的影响

离婚时房产仍在还贷状态的情况非常普遍。处理这类案件时，需要注意以下几点：

（1）明确贷款性质

若贷款发生在婚姻存续期间，则原则上视为夫妻共同债务。除非有特别约定或者能够举证证明借款系用于个人用途（如一方用于、挥霍等），否则需要共同承担还款责任。

（2）判归方的处理选择

房产若最终判归被告方向，则其可以选择以下两种处理未结清贷款：

继续履行还贷义务：被告方需负责全部后续按揭还款，并有权取得房产的所有权。

要求原告方协助办理赎回手续：若因客观原因无法立即偿还剩余房贷，被告方也可暂不支付补偿款，待房产解押后再行分割。

（3）共同还贷比例的计算

若双方未能达成一致意见，则法院会委托专业机构评估双方在婚姻关系存续期间各自的平均贡献比例。这一比例通常会基于银行流水、工资收入等证据材料进行综合考量。

争议解决的具体路径

在司法实践中，处理离婚房产分割案件时主要采取以下两种：

（1）协议解决

双方可以自行协商达成分割协议，明确房产归属及相应补偿金额。这种途径具有高效性，在不涉及复杂财产纠纷的情况下尤为适用。

（2）诉讼解决

若双方无法通过协商解决问题，则需要向法院提起诉讼。诉讼程序中，除常规的身份和婚姻关系证明外，还需提供以下材料：

房产证或购房合同

银行按揭贷款记录及还款明细

财产分割初步方案或意见书

相关经济收入证明材料

典型案例分析

案例一：房产归登记方所有，补偿另一方还贷份额

基本案情：李某（女）与王某（男）于2015年结婚。婚前由李某父亲支付首付款一套总价30万元的商品房，登记在李某名下。婚后双方共同还贷，至2024年，两人因感情不和起诉离婚。

法院判决：

房产归李某所有。

李某需补偿王某自2015年结婚后所还全部贷款中的一半金额，共计约80万元。

案例二：房产判归经济条件较差方

基本案情：赵某与钱某于2016年登记结婚。婚后两人共同一处商铺用于出租，总价50万元，登记在赵某名下。婚后双方因经营理念产生矛盾，赵某于2023年起诉离婚。

法院判决：

房产归赵某所有，并继续负责偿还剩余贷款。

赵某补偿钱某一半租金收入的分配款。

案例三：考虑子女抚养问题而特殊处理

基本案情：孙某与李某于2018年登记结婚，育有一子。婚后共同按揭一套商品房，登记在双方名下。后因感情不和起诉离婚。

法院判决：

房产归女方所有，并允许其继续使用现有银行账户进行还贷。

男方保留对该房产的居住权直至儿子年满18岁。

妥善解决房产分割问题的重要性

在现代婚姻关系中，处理婚后购置房产并涉及房贷债务的问题尤其需要谨慎。双方在协议离婚或诉讼离婚时应尽可能通过友好的协商解决争议，这不仅能减少矛盾冲突，还能实现利益的最大化。在个别复杂案件中，寻求专业法律人士的帮助则是更为稳妥的选择。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）