北京中鼎经纬实业发展有限公司重庆公积金贷款流程及条件详解|全攻略

随着我国房地产市场的不断发展,住房公积金贷款作为一项重要的个人住房融资工具,在帮助广大购房者实现"安居梦"方面发挥着不可替代的作用。系统阐述重庆地区的公积金贷款政策、详细解读其申请流程及各项准入条件，并通过实际案例深入剖析操作要点，为计划在重庆使用公积金贷款购房的申请人提供权威参考。

重庆公积金贷款？

住房公积金贷款是由重庆市住房公积金管理中心提供政策支持,指定银行机构具体承办的政策性住房抵押贷款业务。借款人在缴纳住房公积份数满规定期限后，在购买自住住房时可向公积金中心申请贷款，利率低于商业贷款，具有明显的政策优惠。

本业务主要特点包括：

1. 利率优惠：比商业贷款低3-5个百分点

重庆公积金贷款流程及条件详解|全攻略 图1

2. 政策性质：属於政策性融资工具

3. 借款条件宽：只需满足基本缴存要求

4. 期限灵活：可选择不同的还贷期限

申请条件

（一）基本条件

1. 年龄要求：

借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力

最高不超过65周岁

2. 户籍要求：

借款人或其配偶需具备我市户籍

在外地就读、工作的本市户籍人员也可申请

3. 就业状况：

具有稳定的职业和收入来源

自 deportation date起缴存公积金

（二）财务条件

1. 收入证明

月均收入 ≥ 最近6个月平均工资

总收入应能覆盖贷款月供

2. 信用记录

国民银行征信报告近三年内无重大违约记录

借款人及家庭成员未被列入"ブラック名簿"

3. 财产条件：

对首付比例要求：首套房最低30%，二套房最低40%

（三）缴存条件

1. 缴存时限

连续缴存公积金≥6个月

2. 缴存比例

单位 个人缴存比例总和≥8%

个人缴存部分可计入计算

3. 计算基数：

总收入的平均数，或最近一期工资证明

贷款流程

（一）事前准备

1. 收集资料

身份证原件及复印件

户口薄原件及复印件

婚姻状况证明

收入证明文件

社会保险缴费记录

住房公积金缴存证明

2. 选择房产

确定目标楼盘并取得售房方同意

房产需符合抵押条件

（二）正式申请

1. 提交材料：

到我市辖内的任一公积金管理中心或指定银行网点提交贷款申请书

附带相关证明文件

2. 买卖合同

箫立并签署房屋买卖协议

需经公积金管理中心备案

（三）贷款审核

1. 前置条件调查：

核查借款人身份信息

检查财务状况和信用记录

评估房产价值

2. 财务评估

由专业机构对拟购房产进行市值评估

重庆公积金贷款流程及条件详解|全攻略 图2

确定贷款额度和期限

3. 审批决定：

根椐调查结果作出准贷或拒贷决定

准贷的需确定贷款金额、 сроки и в?дсотки

（四）合同签署

1. 拟合同：

包括贷款金额、期限、利率、还款等内容

明确双方权利与义务

2. 签署并印花税：

市住房和城乡建委门户印花税缴纳

规定范围内按规定标准缴付印花税

（五）办理抵押

1. 房产评估:

聘请专业机构进行房产价值评估

2. 簿记登记：

到房管局办理抵押登记手续

取得他项权证明书

贷款额度与利率

（一）贷款金额：

1. 最高限额：

均≦房产市值

且≦市公积金管理中心规定的最高限额

2. 计算：

总收入法：根据借款人月均收入计算可贷额度

抵押物价值法：根据抵押物市场价值的一定比例

（二）贷款利率：

1. 基准利率：

五年期以下：2.75%

五年及以上：3.25%

2. 浮动：

在法定范围 ??? ?? ??

现行政策为上浮不得超过基准利率的一定倍数

还款

（一）偿还期限：

1. 最短期限：1年

2. 最长期限：

洮/secundum 贷款：30年

二手房贷款：所剩房龄≦25年

（二）偿还：

1. 一次还本付息法：

贷款期限≤1年的情况

利率为固定利率

2. 分期还本付息法：

常用的还款

可选择等额本息或等额本金的还款

（三）提前偿还：

1. 提前通知义务:

至少提前三十日书面向贷款银行提出申请

2. 财务结算：

按实际贷款天数计算利息

不计罚息

案例分析

案例简介：

张先生，32岁，重庆市户籍，已婚，职业为软体 engineering师，在某IT工作，月均收入约2万元。夫妻二人目前无房贷记录，计划在北碚区一套新建商品房，房价150万人民币，首付比例30%，即45万元，拟申请公积金贷款105万元。

申请条件审核：

1. 年龄：32岁，符合年龄要求

2. 户籍：重庆市户籍

3. 收入：月均收入2万元，属於较高收入层次

4. 财务状况良好，信用记录无不良纪录

5. 宾贷用途明确，所购房产满足抵押条件

贷款金额核定：

根椐张先生月均收入计算，可贷金额约为120万元

房产市场价值150万元，可贷不超过105万元（首付30%）

倘若张先生有其他金融资产或担保人，贷款金额还可适当上浮

贷款利率：

现行三年期以上公积金贷款基准利率为3.25%

如果未来利率不上调，张先生的贷款条件将保持不变

政策优惠

（一）首套房贷优惠：

1. 负责人房贷优惠利率

2. 政府提供的购房补贴

（二）二次房贷要求：

1. 借款人家庭在本市已拥有一处住房且为二手交易的情况下申请贷款

2. 需符合首付比例提高至40%的要求

（三）限购政策：

1. 按照市住房和城乡建委出台的限购政策，外地户籍居民购房需提供一定年限社保或纳税证明

2. 在我市工作的外地人才可适当放宽条件

风险提示

（一）信用风险：

1. 借款人必须保持良好的信用记录

2. 任何信用逾期都可能影响贷款申请结果

（二）市场风险：

1. 房地产市场价格波动可能影响抵押物价值

2. 必须做好风险对策计划

（三）法律风险：

1. 买卖合同需经公证并备案

2. 防范一房多售等法律风险

住房公积金融资是我市重要的住房保障制度之一。借款人应当根据自身经济条件谨慎申请贷款，在选择房贷方案时，要综合考虑还款能力、期限和利率等因素，制定合理的财务计划。还要密切关注政策动态，最大限度地利用国家的优惠政策来降低融资成本。

注意事项：

1. 贷款申请前需详细阅读贷款条款

2. 如条件有变请及时通知贷款银行

3. 按时做好还款安排，以免影响信用记录

通过以上详细介绍，希望广大市民能更清楚重庆市住房公积金融资的各项规章制度，合理使用这项政策红利，为改善居住条件而努力。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）