北京中鼎经纬实业发展有限公司还在还房贷的房子离婚处理流程与法律要点解析

随着我国经济发展和居民生活水平的提高，房贷已成为多数家庭重要的财务负担。在婚姻关系遭遇破裂时，如何妥善处理仍在还款中的按揭房产成为一个重要议题。从法律、流程等角度专业解析还在还房贷的房子离婚该如何处理。

还在还房贷的房子的法律性质分析

在司法实践中，已办理抵押贷款但尚未还清的房产属于夫妻共同财产的一种特殊形态。根据《中华人民共和国民法典》，夫妻一方婚前签订买卖合同支付首付款，婚后双方共同还贷的房屋，离婚时可由主张所有权的一方继续履行还款义务，并给予另一方相应的经济补偿。

还在还房贷的房子离婚处理流程与法律要点解析 图1

1. 房产归属：若房产证登记为夫妻共有，则属于夫妻共同财产

2. 偿债方式：尚未还清的贷款视为夫妻共同债务

3. 财产权益：房屋增值部分也应纳入分割范围

离婚房产分割的基本法律依据

处理还在还房贷的房产，主要涉及以下几个关键法律规定：

还在还房贷的房子离婚处理流程与法律要点解析 图2

1. 《民法典》第1087条：

规定了离婚时夫妻共有财产的处则，即坚持公平、合理分配。

2. 《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

明确：婚前贷款婚后共同还贷的房产分割应当考虑双方对房贷的实际贡献。

3. 相关司法解释：

明确了按揭房屋在离婚时的处理流程和注意事项。

房屋归属问题

抵押贷款的清偿责任

另一方的经济补偿权利

具体处置流程与操作要点

1. 确定房产归属

协商一致：双方可协商由其中一方取得房屋所有权，继续履行还款义务。

法院判决：若协商不成，法院将根据实际情况作出判决。

2. 处理剩余贷款

贷款清偿责任：获得房产的一方需负责偿还剩余贷款本息。

抵押解除：如条件允许，可办理提前还款和抵押注销手续。

3. 经济补偿计算

计算公式：[(一方的净还款额 房屋增值) 另一方的贡献]

作为经济补偿依据

具体数额：由专业评估机构出具报告

4. 办理变更登记

提交资料：

结婚证明或离婚判决书

贷款余额证明

房屋所有权证

变更登记流程需严格按照当地不动产交易中心规定执行

实际案例分析与风险提示

1. 案例概览

张女士与王先生婚后共同一处房产，办理了20年期的房贷。两人因感情不和协议离婚时，在房产归属问题上发生争议。

2. 处理难点：

贷款余额尚未结清情况下过户登记受限。

房屋市场价值波动影响分割方案的可操作性。

按揭银行的配合程度影响办理进度

3. 风险提示：

谨防"被断贷"风险：因未及时还贷引发征信问题

注意留存相关凭证：防止对方拖延或拒绝履行补偿义务

及时处理其他债权债务关系

建议专业机构评估：确保分割方案的合法性

注意事项与实务建议

1. 协商优先原则

离婚双方应充分沟通，尽量达成一致意见。

拟定书面协议，明确各方权利义务。

2. 专业机构配合

建议委托专业律师参与谈判协商和诉讼代理。

需要专业的评估机构进行房产价值评估。

3. 证件保管要求

双方应妥善保存与房贷、房产相关的各类凭证资料。

注意保护个人征信记录

4. 执行时限要求

相关法律文书生效后，应在规定期限内完成变更登记。

对于涉及未成年人的房产分割案件，应特别注意监护人职责

处理还在还房贷的房子离婚问题需要兼顾法律规定和实际情况。建议当事人在专业律师的指导下，采取协商或诉讼妥善解决争议。也要重视对未成年子女的财产权益保护，确保房产分割方案既能体现公平公正原则，又能维护正常的金融市场秩序。

本文基于多年实务经验进行分析，为读者提供专业的指导意见。具体情况需要结合案件事实和当地政策规定，建议在专业律师的指导下具体操作实施。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）