房屋抵押贷款统计报告：2021年度中国房地产市场分析

房地产市场作为我国经济发展的重要支柱，其健康状况对整体经济运行具有举足轻重的影响。作为房地产市场重要组成部分的房屋抵押贷款，更是对融资企业贷款风险的重要影响因素。结合2021年度中国房地产市场相关数据，对房屋抵押贷款的统计情况进行分析，以期为融资企业提供有价值的参考。

2021年中国房地产市场总体情况

1. 房地产市场行情回顾

2021年，受国内外经济形势影响，我国房地产市场行情波动较大。一方面，国家政策层面持续加码，加大对房地产市场的调控力度，抑制房价过快上涨，推动房地产回归居住功能。受到疫情影响的线下需求逐步恢复，市场呈现稳中有变的态势。

2. 房地产市场主要指标

房屋抵押贷款统计报告：2021年度中国房地产市场分析 图1

2021年，全国商品房销售面积达到147亿平方米，同比8.9%；商品房销售额为48万亿元，同比11.2%。与此全国商品房待售面积为2.9亿平方米，同比12.5%。这些数据表明，房地产市场整体呈现供需平衡态势，但不同地区仍存在一定程度的分化。

2021年度中国房屋抵押贷款统计情况

1. 贷款余额及情况

根据国家统计局数据，2021年，全国房屋抵押贷款余额为25万亿元，同比10.6%。个人住房贷款余额为18万亿元，同比10.5%；商业性贷款余额为7万亿元，同比13.4%。

2. 贷款利率及变化

2021年，新发放的个人住房贷款平均利率为4.5%，较2020年下降0.1个百分点。商业性贷款平均利率为5.0%，与2020年基本持平。整体来看，贷款利率呈下降趋势，有利于降低融资企业的贷款成本。

3. 贷款风险情况

2021年，全国银行业金融机构新发放的个人住房贷款不良率约为2.9%，较2020年下降0.2个百分点；商业性贷款不良率约为4.5%，与2020年基本持平。这些数据表明，房屋抵押贷款风险整体可控。

2021年度中国房地产市场对房屋抵押贷款的影响

1. 房地产市场行情波动影响

2021年，房地产市场行情波动较大，导致房屋抵押贷款违约率有所上升。从地区来看，一线城市和部分热点二线城市房价上涨压力较大，房屋抵押贷款违约率相对较高；而三线城市及以下城市房价相对稳定，房屋抵押贷款违约率较低。

2. 政策调控影响

国家政策对房地产市场进行了持续调控，加大对房地产市场的资金来源和资金使用限制，抑制房价过快上涨。政策调控使得融资企业的贷款风险得到一定程度的控制。

与建议

1.

2021年度中国房地产市场呈现稳中有变的态势，房屋抵押贷款余额及速度均呈上升趋势，但不同地区仍存在一定程度的分化。整体来看，房屋抵押贷款风险可控，但融资企业应关注市场行情波动和政策调控风险，做好风险管理工作。

2. 建议

（1）融资企业应密切关注房地产市场行情和政策动态，合理评估贷款风险。

（2）加强贷款审批管理，提高贷款审批效率，降低贷款成本。

（3）建立健全风险预警机制，对贷款风险进行持续跟踪和监控，确保资金安全。

房屋抵押贷款作为融资企业贷款的重要部分，其风险和管理对整体经济运行具有重要意义。希望本文能为融资企业提供有益的参考，助力企业更好地应对房地产市场波动和政策调控带来的挑战。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）