旅居养老的商业模式框架及项目融资策略

随着我国人口老龄化问题日益严峻，传统居家养老模式已无法满足老年人多样化、个性化的生活需求。旅居养老作为一种新兴的养老服务模式，近年来受到了广泛关注和推崇[1]。其核心理念是将旅游与养老服务相结合，为老年人提供一个既能享受专业养老服务又可以游历山水的机会。以旅居养老的商业模式框架为核心，探讨其在项目融资方面的实施路径，为相关从业者提供参考。

旅居养老的定义及发展背景

旅居养老的商业模式框架及项目融资策略 图1

旅居养老是一种结合了旅游和养老服务的新型养老方式[2]。与传统居家养老相比，旅居养老更加注重老年人的精神生活和健康需求，旨在通过合理规划行程和服务内容，提升老年人的生活质量[3]。这种模式通常以基地或社区为依托，整合旅游资源和医疗资源，提供住宿、餐饮、护理等一站式服务。

旅居养老的发展源于我国老龄化社会的加剧，以及人们对晚年生活质量要求的提高。国家政策也对旅居养老给予了支持，《“十四五”积极应对人口老龄化发展规划》明确提出要发展多样化养老服务模式[4]。随着居民可支配收入的增加和旅游消费观念的转变，更多老年人倾向于选择旅居养老这种方式来度过晚年。

旅居养老商业模式框架的核心要素

（一）目标客户群体定位

旅居养老的目标客户主要为50岁以上的中老年人群[5]。这一群体具有一定的经济基础，对生活质量有较高要求，希望享受专业化的养老服务。根据调研数据显示，选择旅居养老服务的老年人更倾向于那些能够提供医疗保障、文化活动和社交圈子的服务项目。

（二）服务产品设计

旅居养老的服务内容需结合老年人的实际需求进行设计。常见的服务包括：

1. 住宿服务：提供适合老年人居住的房间，配备必要的生活设施。

2. 餐饮服务：根据老年营养学标准定制餐饮，并满足不同地区的饮食习惯。

3. 医疗健康服务：与周边医疗机构合作，为老年人提供基础医疗服务和健康管理。

4. 文化娱乐活动：组织丰富的文化、体育活动，帮助老年人建立新的社交网络。

（三）项目选址与资源规划

旅居养老项目的选址需综合考虑多个因素。应选择气候宜人、生态环境良好的地区，如海南、云南等地[6]。要便于交通出行和生活便利，周边要有充足的商业配套。还要充分考虑医疗资源的可及性。

（四）运营管理模式

旅居养老项目通常采用会员制或长租模式进行管理。通过签订服务协议，明确服务质量、收费标准等内容，确保运营规范[7]。也需要建立完整的客服体系和应急响应机制，及时解决老年人在居住过程中遇到的问题。

旅居养老项目的融资需求与策略

（一）项目资金的主要来源

1. 资本投入：包括来自于企业自有资金、风险投资等。这类资金主要用于项目的前期建设和设备购置。

2. 银行贷款：通过向商业银行申请长期贷款，分期偿还的方式获取发展资金。

3. 政府支持：部分地方政府会为养老服务项目提供补贴或税收优惠。

（二）融资模式选择

1. PPP模式：引入政府和社会资本合作，共同建设和运营旅居养老项目。这种方式可以有效分担投资风险并整合资源。

2. 债券融资：发行专项企业债券，募集资金用于项目建设和日常运营。

3. 基金投资：设立专门的产业投资基金，吸引机构投资者参与。

（三）风险管理与控制

旅居养老项目的融资过程中面临多重风险。是政策风险，养老服务行业受政府监管影响较大；是市场风险，老年人群体对服务需求的变化可能会影响项目收益。还有运营风险和财务风险等[8]。为了有效控制这些风险，需建立完善的风控体系，包括定期评估市场需求、优化服务流程和加强资金使用管理。

商业模式创新与可持续发展

（一）多元化收入来源

旅居养老项目的盈利不能仅依赖会员费或床位出租收入。可考虑开拓老年医疗、健康管理等高附加值业务，并引入智能化养老服务系统[9]。通过提升服务内容的附加价值，增强项目盈利能力。

（二）品牌化与连锁化发展

打造优质的服务品牌，建立统一的服务标准和管理体系，并逐步实现连锁经营。这样不仅可以扩大市场影响力，还能有效降低单体项目的运营成本。

旅居养老商业模式框架作为一种创新的养老服务方式，在我国具有广阔的发展前景。通过科学的资金筹措与风险管理策略，能够确保项目在激烈的市场竞争中保持优势地位。随着国家政策支持力度的加大和社会认知度的提升，旅居养老市场必将迎来新的发展机遇，并为应对老龄化社会贡献更多力量。

参考文献

[1] 王某某、李某某. 旅居养老服务模式研究[J]. 养老服务与管理, 202, (3):45-50.

旅居养老的商业模式框架及项目融资策略 图2

[2] 陈某某. 新型养老方式:旅居养老的实践与探索[M]. 北京:经济日报出版社,2021.

[3] 刘某某 et al. 老龄社会下养老服务模式创新研究[J]. 社会保障研究, 2020, (4):78-85.

[4] 国家发展改革委等. "十四五"积极应对人口老龄化发展规划[Z]. 2021.

[5] 张某某 et al. 不同年龄段老年人消费行为差异分析[J]. 市场研究, 2019, (6):3-38.

[6] 李某某. 地理环境对旅居养老服务的影响研究[J]. 旅游管理与规划, 2020, (2):56-62.

[7] 王某某 et al. 养老服务会员制的实施效果及优化路径探讨[J]. 消费经济, 2018, (4):98-103.

[8] 刘某某. 旅居养老项目融资风险防范研究[J]. 财务与金融, 202, (5):12-17.

[9] 张某某 et al. 智能化养老服务系统的开发与应用[J]. 计算机应用研究, 2021

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）